調布市,狛江市新築一戸建て専門店のマイホーム資金計画 

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資金計画

マイホーム購入のための予算が決まりましたら、

次に資金計画を立てておきましょう。

 

 

金融機関と住宅ローンの契約をするときに、

その金融機関の住宅ローン口座を作ることになります。

その口座から月々のローン返済をしてゆきます。

 

住宅ローンが実行されますとその金融機関の口座に

住宅ローンのお金が振り込まれます。

 

住宅ローン以外のお金は、その口座に集めておくと決済の時に楽になります。

 

決済は住宅ローンを申し込んだ金融機関で行います。

その金融機関の口座から、それぞれの支払先に振り込みをすることになります。

現金支払いの時は、その口座から下ろし相手に渡すことが出来ます。

 

 

住宅ローン以外の資金

自己資金が定期預金に入っていたり、株の売却資金を予定している場合は

いつでも使えるように現金化しておいてください。

 

社内預金の場合は、下ろすのに時間がかかる場合があります。

会社によっては申請してから2ヶ月3ヶ月、時には6ヶ月かかる場合が

有りますので事前に調べて置く必要があります。

 

両親から援助を受ける場合でも、いつ自分の口座に振り込んでもらえるのかを

はっきりさせておくことが必要です。

両親からのお金が遅れることで、

決済ができないというようなことがないようにしておくことが重要です。


ご両親にも都合が有りますので、

ご両親の援助金をいつ振り込みしてもらえるのかはっきりと決めておいてください。

 

これらのお金が決済の時までに住宅ローン口座に集まっていないと

決済ができなくなってしまいます。




急に必要になるお金
 

決済の前に必要なお金も出てきます。

気に入ったマイホームが見つかった場合には、

購入申込書を入れて諸条件が整ったら
3日から1週間程度で契約になります。

 

その時に必要となるお金が

1.  手付金

100万円から300万円程度

 

2.  印紙代

5,000万円以内10,000

5,000万円から1億円までが30,000

 

3,不動産業者に支払う仲介手数料の半金

4,000万円の物件購入で680,400円(半金)

4,500万円の物件購入で761,400円(半金)

5,000万円の物件購入で842,400円(半金)

 

これらの資金は、いつでも出せるように準備しておく事が大切です。

せっかく良い物件が見つかったのに、

資金がすぐに用意できずに他の人に取られてしまったということが良く有ります。

すぐにお金が出せず「購入できなかった」ということになれば

これほど残念なことはありません。

 


売主さんは待ってはくれません。

契約優先になります。

 

 


重要なことふたつ


最後に資金計画の中で重要なことをふたつ。

車のローンが残っている場合には、

残金を自己資金の中から一括返済できるかどうか。

自己資金に余裕があれば、車のローンは一括返済しておき、

その分住宅ローンを余分に借りる。

 

車のローンは金利が高いです。

住宅ローンは金利が安いです。

マイホーム購入前に切り替えておくことが重要です。

 

 

ふたつ目は保険の見直しをすることです。

 

いま、あなたが入っている保険は賃貸住宅に住んでいることが

前提で設計されています。

持ち家を持っている場合には、高額な保険は必要ありません。

 

住宅ローンを組んだ時には団体生命保険に加入します。

もしご主人様に万一のことがあったとしても、

残された人たちは毎月の家賃や住宅ローンの支払い無しで住宅に住むことができます。

住居費がかからなければ後はなんとかやっていけるもんです。

 


4,000万円の住宅ローンを組んだ場合に万が一の時には4,000万円の

住宅ローンが保険から支払われます。

その時から住宅ローンの支払いはなくなります。

ローン無しでマイホームに住むことが出来ます。

 

いまお支払いの保険を見直し、半分にでも減らせればかなり違ってきます。

1万円だけ減らしても、住宅ローン400万円(35年変動金利)多く借りられます。

選べる住宅も違ってきます。

マイホームと思ったら保険の見直しを。







        調布市・狛江市新築一戸建て専門店の失敗しない資金計画

                         

     
                  

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